農地套繪

農地不是免稅嗎? 為什麼繼承老家的農地卻需要繳稅?

原來是因為老家的農舍把附近自己家的農地都｢套繪｣了，導致原本可以免稅的農地無法符合資格，未來想改做開心農場、申請農業相關設施，例如: 資材室、農舍、農路等等的相關申請也都被拒絕，因為可以被利用的條件都因為套繪被用掉了，形同廢地…。

本所辦理許多農地解套繪的案件，許多案件都是由於以前的建築規定較為寬鬆，申請農舍時可以「借用」其他土地來湊面積，導致一間農舍｢套繪｣了許多筆農地；其實這些農地，只要符合條件，都是可以被｢解套繪｣的!!

解套繪，有哪些好處呢?

• 解除套繪後的土地只要維持農用可以申請免稅過戶，未來買賣及繼承都可以免稅(免遺產稅、免贈與稅、免土地增值稅)
• 可以活化利用申請農業設施，例如: 資材室
• 土地價值增加，有套繪的農地在市場上出售價格較無被套繪的正常農地價格較低，甚至有時候便宜也不一定有人買，如能解除套繪可以恢復成正常市價
• 已套繪土地不能分割，解除後如符合分割規定可以辦理分割

甚麼情況可以解除套繪呢?

一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。

四、原有農舍已滅失或拆除。

常見問題:土地已經辦理分割表示土地沒有套繪?

答:不一定，早期政府部門跨機關的紀錄登載沒有很完整，且套繪大多是很久以前的事情，還是偶有案件在有套繪的情況下辦理分割成功，實際有沒有套繪還是需要正式的查詢，本所有提供查調土地有無套繪的服務，歡迎來電洽詢。

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